基础版（区域市场分析）：帮我生成【合肥瑶海区2026年1月新房市场分析报告】，周期近3个月，核心包含4部分：①成交数据（套数、面积、均价、同比环比）；②竞品动态（TOP5在售楼盘的户型、价格、优惠活动、去化率）；③供需情况（新增供应、库存去化周期）；④客群特征（主力购房人群、置业需求），输出格式为结构化报告，分点清晰，数据标注来源参考，结尾附1-2条刚需盘营销建议