中国衡水-九方·云筑项目-为塔尖人群打造度假酒店式奢华生活 一、区位及现状情况： 项目位于河北省衡水市高新区，用地北临胜利西路，西临万顺街，东临规划路，周边交通便利。 二、项目概况及用地情况： 项目用地性质为居住用地，项目总用地：19697.89㎡（约29.55亩），项目容积率为1.83，建筑密度为19.93%，绿地率为35.07%,最高建筑高度为35.10M。项目规划8栋住宅洋房，1栋公建。 三、规划平面布局： 项目规划采用北高南低对称均衡的布局方式，小区打造轴线感和仪式感的空布局，每个楼都有良好的景观视野，楼体架空层设计为四季提供了舒适休闲空间，体现了空间的便利性、舒适性，视野通透性。 项目人车分流，机动车全停地下，非机动车不入小区内部，主要出入口设置在北侧，西侧仅为消防车出入口。 迎宾前厅设置2000平米绿肺公园，营造出静谧尊贵归家动线。入口处2000平米社区大堂，专属酒店式落客区,小区400米景观跑道，全龄有氧运动。 600平米下沉庭院，周边设独立私宴厅、健身会所、茶室，儿童休闲中心，书吧等，打造一个私密、宁静、与自然共生的“户外桃源”。通过精心的视觉效果设计，打破地下空间的压抑感，实现地下与地上空间的无缝对话和视觉延伸，使其成为一个兼具休闲、社交、观景功能的家庭核心延伸区。不仅是一个景观空间，更是一个凝聚社区精神、体现可持续发展、承载居民日常生活的“活力之堂”和“生态之芯”，最终实现“藏风聚气、四水归堂”的美好愿景。 四、单体效果： 建筑的现代、高端、优雅气质。通过横向线条的极致表现与入口大堂及景观楼王的景观平台弧形元素的柔和介入形成对比与平衡，展现“力与美”的融合极致简洁，实现干净利落的收官，避免任何冗杂的装饰构件。 第五立面的设计巧妙隐藏屋顶设备间、排水沟、照明等所有功能件，实现形式与功能的统一。 打造具有强烈艺术感和雕塑感的入口形象，通过高端材料的曲面塑造，展现项目的精湛工艺和非凡品质，使其成为社区的视觉焦点和记忆点。住宅门头的高端大气和住宅大玻璃落地窗设计，体现出优越空间感，视野感。 五、户型特点： 150-390平米高端电梯洋房，打造衡水高端住宅的典范：我们将为每一栋楼赋予独特的“DNA”通过赋予建筑独特的身份与灵魂，我们不仅是在建造房屋，更是在培育一个有生命、有故事、有温度的未来经典社区。 项目经典奢华大平层户型特点：1、双电梯入户，独立保姆电梯；2、3.3米奢华层高，6.6米挑空客厅； 3、奇偶层错跃式270度空中花园，打造立体森林；4、豪宅专属：公区LDKg一体化设计；5、8米宽厅，11.5米跑道式阳台；6、公区270度观景电梯厅等； 六、景观设计： 高档材料体现沿街界面，步移景异 , 空间幻变,打造东方园林风格的典范，打造舒适静谧与休闲的景观空间，居住区架空空间和园林景观的联系，打造不分季节及气候，全龄休闲、娱乐的空间。 立体式园林融于景中，亭台楼阁瀑布点缀，下沉庭院镶嵌于内，浑然天成。水幕垂悬，天工巧遇，光影绰绰，兼顾东方意境而不乏现代艺术感。 七、空间感受： 2000平米大堂会所，体现奢华感受，下沉庭院周边设置私宴厅，健身中心，儿童娱乐区及业主休闲中心，打造高标准的业主休闲空间。下沉庭院不仅是观赏空间，更是社区活力休闲处。 车库出入口打造为一个极具仪式感、艺术性和科技感的“归家第一序厅”。让每一次归家都成为一场尊贵身份的加冕礼， 让“星光车库”成为业主引以为傲的社交谈资和项目独一无二的记忆点。入户门厅及车库大堂精装交付，精装地下车库，地下大堂重点打造，通过吊顶及光影设计达到高端效果，专属私家停车位。豪车专用2.6米宽车位。品质化、空间化，高品质材料典范，极致的细节打造精工细琢的品质。 八、小区智能化设计： 我们致力于打造一个主动式、个性化、高隐私、全联通的智慧生活生态系统。提升居住的舒适度、安全性与尊贵感，最终实现 “科技赋能生活，智慧守护家人” 的价值承诺: 1、无感通行系统：归家自动识别，车辆抵达社区入口，车牌识别系统自动放行，并联动电梯至地下车库等候。单元门采用人脸识别/无感蓝牙，等业主双手提物也可从容通行； 2、智慧物业服务平台：手机APP一站式服务： 报事报修、费用缴纳、服务预约、包裹代管、访客邀请等，全部线上完成，流程透明可追踪； 3、社区智慧配套：智能包裹站： 刷脸取件，方便安全； 4、数字邻里社群：社区信息化平台： 发布社区公告、活动通知，搭建业主交流圈，促进邻里互动，重塑熟人社区文化。 我们打造的不仅是一个安全的住所，更是一个懂得您、适应您、关怀您的智慧生命体。